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現房抵押是什么意思？現房抵押需要房產證嗎？

2023-05-24 09:25:15 來源：劇情啦

一、

現房抵押是什么意思

現房抵押的意思是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。找法網提醒您，并且該法律行為屬于要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件

二、

現房抵押需要房產證嗎

現房抵押需要房產證。民法典規定，以房屋抵押為債務擔保時，需要抵押人取得房屋的所有權，而房產證是房屋所有權的合法證明，所以需要房產證。《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發房屋他項權證。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

三、

房產可以重復抵押同一人嗎

房產可以重復抵押同一人，房產重復抵押也需要滿足如下條件：

1.貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業。

2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。

3.具有良好的信用記錄和還款意愿。

4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

5.有明確的貸款用途且用途符合國家規定。

6.房屋產權歸屬明確，已辦理房產證。

7.房產減掉此前抵押貸款金額還有余值，二次抵押只能以余值作為抵押物價值。

標簽： 現房抵押 現房抵押需要房產證

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